Зарядка в многоквартирном доме: решение собрания жильцов

Закон о жилье и содержании зданий

• Ст. 12, ч. 1, п. 3: собственник изменяет свою отдельную часть «без вмешательства… в общие части здания… кроме как по полученному разрешению на такие действия».
• Ст. 44: решения принимаются «простым большинством голосов присутствующих членов». Две трети от общего числа голосов требуются для «распоряжения общими частями здания, передачи управления профессиональному управляющему и получения кредитов».
• Ст. 45: кворум составляет «простое большинство от общего числа голосов». Без кворума заседание созывают повторно не ранее чем через три и не позднее чем через 30 дней, и тогда кворум — «1/3 от общего числа голосов».

Установка зарядки, как правило, не считается распоряжением общим имуществом: ничего не продаётся, не сдаётся в аренду и не отчуждается. Если управляющий всё же требует 2/3 от общего числа голосов, к собранию стоит подготовиться тщательнее. Правила собственников могут устанавливать дополнительные условия.

Закон об энергетике, ст. 210v регулирует зарядку в общественных местах. Для собственного автомобиля в гараже лицензия не нужна, а компенсация стоимости электроэнергии по счётчику — это перевыставление затрат, а не продажа: кто платит за электричество.

Правилник о технических нормативах пожарной безопасности гаражей («Службени гласник РС» № 31/2024 и 59/2025) регулирует в том числе места для зарядки в гаражах. Зарядка регламентирована, а не запрещена: для неё нужны отдельная проводка и защита.

Электромонтаж выполняет лицензированный подрядчик по стандарту SRPS HD 60364-7-722, с испытаниями и атестом. Управляющий вправе потребовать атест.

• Спецификация: что устанавливается (устройство, мощность), где проходит кабель и как он закреплён, какая защита (УЗО типа A + DC, автомат), от чьего счётчика идёт электричество и как оно учитывается, кто выполняет работы и кто платит. Именно этот документ жильцы и читают.
• Заявление: просьба дать согласие, спецификация в приложении и проект пункта повестки дня. Если очередное собрание не скоро, попросите включить пункт в повестку ближайшего или созвать внеочередное. На созыв уходит 7–15 дней.
• Собрание: без лекций об электромобилях. Предложите записать ответы на три вопроса в решение.
• В решении указано, кому даётся согласие, на какое место, что устанавливается, кто оплачивает работы, как учитывается электричество и как компенсируется его стоимость, кто обслуживает электроустановку и что атест передаётся управляющему.

Вместо текста в квадратных скобках подставьте свои данные. Управляющий адаптирует текст к правилам вашего дома.

Для одной зарядки от существующей проводки — не нужно: это электромонтажные работы, их выполняет подрядчик с допуском и выдаёт атест. Для более крупной системы (новая линия от ввода в здание, несколько мест, новый электрощит) может понадобиться решение об одобрении выполнения работ по ст. 145 Закона о планировании и строительстве — его получают через портал CEOP с помощью проектировщика.

Нет. Управляющий исполняет решения собрания и ведёт процедуру, но разрешение на работы в местах общего пользования даёт собрание. Пришлите ему готовый текст пункта повестки и решения.

Собрание вправе ставить условия: чтобы установку можно было демонтировать, чтобы она была аккуратно проложена и имела атест. Продавать вам электричество с наценкой оно не может: стоимость электричества возмещается по показаниям счётчика и по цене из счёта. Всё сверх этого — вопрос для управляющего и юриста.

Пока жилищное сообщество (stambena zajednica) не создано, согласие даёт застройщик как собственник общих частей. В новых домах в гаражах часто уже проложены трубы под кабель или зарезервирована мощность, поэтому запросите проект электропроводки гаража.