Punjač u zgradi: odluka skupštine

Punjač čiji kabl prolazi kroz zajedničke delove zgrade traži odluku skupštine, po pravilu običnom većinom prisutnih.

Stanari zgrade razgovaraju u ulazu o predlogu za punjač
  • Odluka skupštine treba kad kabl do vašeg mesta prolazi kroz zajedničke delove zgrade
  • Dovoljna je obična većina glasova prisutnih; 2/3 ukupnog broja glasova traži se samo za raspolaganje zajedničkim delovima
  • Kvorum: većina ukupnog broja glasova, a na ponovljenoj sednici 1/3
  • Od zahteva do ugradnje realno 4–10 nedelja, sama ugradnja jedan dan

Kada treba odluka

Pitanje je uvek isto: kuda ide kabl i sa čijeg brojila ide struja.

  • Sopstvena garaža sa svojim brojilom, kabl ostaje u njoj: odluka po zakonu ne treba. Upravnika ipak obavestite pismeno i čuvajte atest.
  • Vaše mesto, kabl kroz zajedničke delove (garažni prostor, zajednički zid, zajednička razvodna tabla): treba odluka skupštine.
  • Zajedničko mesto koje nije vaš poseban deo: pojedinačan zahtev retko prolazi. Realan put je rešenje za celu garažu: jedna linija, više mesta i merenje po korisniku, bez troška za zgradu.

Za iznajmljenu garažu skupština ne treba, nego pismena saglasnost vlasnika: punjač u iznajmljenoj garaži.

Detalji: šta kažu propisi

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada

  • Čl. 12, st. 1, t. 3: vlasnik svoj poseban deo menja „bez zadiranja… u zajedničke delove zgrade… osim po dobijenom ovlašćenju za takve radnje“.
  • Čl. 44: odluke se donose „običnom većinom glasova prisutnih članova“. Dve trećine ukupnog broja glasova traži se za „raspolaganje zajedničkim delovima zgrade, poveravanje upravljanja profesionalnom upravniku i kreditno zaduživanje“.
  • Čl. 45: kvorum je „obična većina od ukupnog broja glasova“. Bez kvoruma se sednica ponovo saziva najranije za tri, a najkasnije za 30 dana, i tada je kvorum „1/3 ukupnog broja glasova“.

Punjač po pravilu nije raspolaganje zajedničkim delovima: ništa se ne prodaje, ne izdaje i ne otuđuje. Ako upravnik ipak traži 2/3 ukupnog broja glasova, sednicu treba bolje pripremiti. Pravila vlasnika mogu da propišu dodatne uslove.

Zakon o energetici, čl. 210v uređuje punjenje na javnim mestima. Za sopstveni auto u garaži licenca ne treba, a nadoknada struje po brojilu je prefakturisanje troškova, ne prodaja: ko plaća struju.

Pravilnik o tehničkim normativima bezbednosti garaža od požara („Sl. glasnik RS“ 31/2024 i 59/2025) uređuje i mesta za punjenje u garažama. Punjenje je uređeno, ne zabranjeno: traži namensku instalaciju i zaštitu.

Elektroinstalaciju izvodi ovlašćeni izvođač po standardu SRPS HD 60364-7-722, uz ispitivanje i atest. Upravnik ima pravo da traži atest.

Tri pitanja na sednici

Skupština retko odbija sam punjač, nego nejasan račun i nejasnu odgovornost. Odgovore dajte pismeno, u specifikaciji, pre sednice.

  • Ko plaća struju? Vi, tačno koliko potrošite. Sa brojila vašeg stana zgrada ne plaća ništa. Sa zajedničkog brojila: MID brojilo, nadoknada po ceni iz računa zgrade, bez marže, i mesečni izveštaj upravniku.
  • Ko odgovara? Vi. Zato radove izvodi ovlašćeni izvođač, sa namenskom linijom, FID zaštitom tip A + DC i atestom za upravnika. Polisa osiguranja od odgovornosti košta manje nego što komšije misle.
  • Šta kad svi budu hteli? Prvi punjač se radi tako da ne blokira sledeće, a smart punjač sa dinamičkim upravljanjem snagom ne izbija osigurače. Kad je zainteresovanih više, postoji rešenje za celu garažu.

Korak po korak

Sličan redosled preporučuju i profesionalni upravnici.

  1. Procena na lokaciji: gde je najbliža struja, čije je brojilo, kuda može kabl, kolika je snaga priključka i ima li trofazne struje. Traje 30 minuta i daje tačnu cenu i tehnički opis ugradnje. Tekst odluke pišete po šablonu ispod.
  2. Tehnička specifikacija na jednoj strani.
  3. Pismeni zahtev upravniku. Mejl je dovoljan.
  4. Sednica. Dođite lično i odgovorite na tri pitanja.
  5. Odluka i zapisnik. Tražite kopiju zapisnika: to je vaš trajni dokaz.
  6. Ugradnja za jedan dan i atest. Kopiju atesta dobija upravnik.
  7. Mesečni obračun, ako struja ide sa zajedničkog brojila.
Detalji: šta ide u specifikaciju, zahtev i odluku
  • Specifikacija: šta se ugrađuje (uređaj, snaga), kuda ide kabl i kako je učvršćen, koja zaštita (FID tip A + DC, automatski osigurač), sa čijeg brojila ide struja i kako se meri, ko izvodi radove i ko plaća. Taj dokument stanari zapravo čitaju.
  • Zahtev: zahtev za davanje saglasnosti, specifikacija u prilogu i predlog tačke dnevnog reda. Ako redovna sednica nije skoro, tražite da se tačka uvrsti u prvu sledeću ili da se zakaže vanredna. Sazivanje traje 7–15 dana.
  • Sednica: bez govora o električnim automobilima. Ponudite da se odgovori na tri pitanja upišu u odluku.
  • Odluka navodi kome se daje saglasnost, za koje mesto, šta se ugrađuje, ko plaća radove, kako se meri i nadoknađuje struja, ko održava instalaciju i da atest ide upravniku.
Šablon: tačka dnevnog reda i predlog odluke

Uglaste zagrade popunite svojim podacima. Upravnik tekst prilagođava pravilima vaše zgrade.

Predlog tačke dnevnog reda

„Davanje saglasnosti vlasniku posebnog dela [stan br. __ / garaža br. __] za postavljanje instalacije za punjenje električnog vozila na parking mestu / u garaži br. __, o sopstvenom trošku, u skladu sa tehničkom specifikacijom u prilogu.“

Predlog odluke

1. Skupština stambene zajednice [adresa] daje saglasnost [ime i prezime], vlasniku posebnog dela [br. __], da o sopstvenom trošku postavi instalaciju za punjenje električnog vozila snage do [__] kW na parking mestu / u garaži br. [__], prema tehničkoj specifikaciji od [datum], koja je sastavni deo ove odluke.

2. Radove izvodi ovlašćeni izvođač u skladu sa važećim tehničkim propisima. Po završetku radova vlasnik dostavlja upravniku atest (izveštaj o ispitivanju) instalacije.

3. Potrošnja električne energije instalacije meri se zasebnim MID sertifikovanim brojilom. Vlasnik nadoknađuje utrošenu energiju [stambenoj zajednici — po ceni iz računa snabdevača, bez uvećanja, na osnovu mesečnog obračuna / snabdevaču — preko sopstvenog brojila].

4. Vlasnik održava instalaciju o svom trošku i odgovara za štetu nastalu njenim korišćenjem. Instalacija ne sme da ugrožava bezbednost zgrade ni napajanje zajedničkih delova.

5. Ova saglasnost ne menja svojinska prava na zajedničkim delovima zgrade i ne sprečava druge vlasnike da pod istim uslovima zatraže saglasnost.

Ako skupština kaže „ne“

Pitajte zašto. Razlog je skoro uvek jedan od četiri: ko će to da plati, da je opasno, kablovi po garaži ili „onda će svi“. Na svaki postoji odgovor na papiru: brojilo, atest, uredno vođen kabl i plan za celu garažu.

Paušalna zabrana punjenja nema uporište u propisima, ali skupština sme da odbije konkretan zahtev. Drugi pokušaj, sa pismenom specifikacijom, često prođe bolje od prvog, usmenog. Umesto „mogu li ja“ predložite „kako ćemo mi“: rešenje za celu garažu u kome svaki korisnik plaća svoje mesto i svoju struju.

Česta pitanja

Treba li projekat ili građevinska dozvola?

Za jedan punjač na postojeću instalaciju ne treba: to su instalaterski radovi ovlašćenog izvođača, sa atestom. Za veći sistem (nova linija sa priključka zgrade, više mesta, nova razvodna tabla) može trebati rešenje o odobrenju izvođenja radova po čl. 145 Zakona o planiranju i izgradnji, preko portala CEOP, uz projektanta.

Može li upravnik sam da odobri, bez sednice?

Ne. Upravnik sprovodi odluke skupštine i vodi proceduru, ali ovlašćenje za radove na zajedničkim delovima daje skupština. Pošaljite mu gotov tekst tačke i odluke.

Sme li zgrada da naplaćuje naknadu za kabl kroz zajednički deo?

Skupština sme da postavi uslove: da instalacija bude uklonjiva, uredno vođena i sa atestom. Ne sme da vam prodaje struju sa maržom: struja se nadoknađuje po brojilu i ceni iz računa. Sve preko toga je tema za upravnika i pravnika.

Novogradnja: ko daje saglasnost dok zgradu vodi investitor?

Dok stambena zajednica nije formirana, saglasnost daje investitor kao vlasnik zajedničkih delova. U novim zgradama garaže često već imaju pripremljene cevi ili rezervisanu snagu, pa pitajte za projekat elektroinstalacija garaže.

Izdvojeno

Evolako ugrađuje punjač u zgradi ili garaži sa MID brojilom, uz mesečni obračun struje po ceni iz računa EPS-a i šablone za skupštinu. evolako.rs

Izvori (5)

Ažurirano 07.09.2026 · Prijavite grešku

Povezano

Punjenje auta u zgradi

Punjenje u garaži zgrade je legalno, ne traži licencu, a noću je 6 do 20 puta jeftinije od brzog javnog punjača.

Ko plaća struju za punjenje

Nadoknada struje po MID brojilu i ceni iz računa, bez marže, nije prodaja struje i ne traži licencu.

Ko koliko plaća u zgradi

Kalkulator: koliko komšije plaćaju tuđe punjenje bez brojila.