Vodič za stanare koji hoće punjač na svom parking mestu ili u garaži zgrade — i za upravnike koji dobijaju taj zahtev. Kada je odluka potrebna, kojom većinom se donosi, šta mora da piše u njoj i kako da se sednica završi sa „da“.
Kratak odgovor: ako kabl do vašeg mesta prolazi kroz zajedničke delove zgrade, treba vam odluka skupštine stambene zajednice. Donosi se po pravilu prostom većinom prisutnih, na sednici sa kvorumom, i traje 4–10 nedelja od zahteva do ugradnje. Skupštine ne kažu „ne“ punjaču — kažu „ne“ nejasnom računu za struju i nejasnoj odgovornosti. Sa dobrim papirima, razgovor je drugačiji.
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada kaže jednostavno: svoj poseban deo (stan, garažu koja je vaša) možete da menjate i adaptirate „bez zadiranja u zajedničke delove zgrade“ — a u zajedničke delove samo „po dobijenom ovlašćenju“ (čl. 12, stav 1, tačka 3). Punjač je instalacija, pa je pitanje uvek isto: kuda ide kabl i sa čijeg brojila ide struja. Tri tipične situacije:
Garaža je vaš poseban deo, ima svoj priključak ili linija ide sa brojila vašeg stana, a kabl ne prolazi kroz zajedničke delove. Odluka skupštine po zakonu nije potrebna. Ipak: obavestite upravnika pismeno i čuvajte atest — to je ono što ćete pokazati kad komšija pita „ko vam je to dozvolio“.
Najčešći slučaj u novogradnji: mesto je vaše, ali kabl ide kroz garažni prostor zgrade, po zajedničkom zidu ili sa zajedničke razvodne table. Tu je potrebno ovlašćenje — odluka skupštine. Pošto se ne radi o raspolaganju zajedničkim delovima (ništa se ne prodaje, ne izdaje, ne otuđuje), odluka se po pravilu donosi prostom većinom glasova prisutnih (čl. 44). Ako upravnik zahtev tretira strože i traži 2/3 ukupnog broja glasova, to nije kraj sveta — samo znači da sednica mora biti bolje pripremljena.
Ako mesto nije upisano kao vaš poseban deo, nego ga koristite po dogovoru ili rasporedu, punjač na njemu je zaista korišćenje zajedničkog dela zgrade i pojedinačni zahtev retko prolazi. Realan put je projekat za celu garažu: jedna zajednička linija, više mesta, merenje po korisniku, a zgradu ne košta ništa — o tome na dnu stranice.
Iznajmljena garaža? Tu vam ne treba skupština, nego vlasnik: dovoljna je njegova pismena saglasnost. Kako se dogovoriti sa vlasnikom i šablon saglasnosti.
Četiri propisa uređuju punjač u garaži zgrade. Nijedan ga ne zabranjuje; svaki traži red.
Uređuje uslugu punjenja električnih vozila na javnim mestima. Vaša garaža i vaše parking mesto nisu javno mesto: punjenje za sopstveni auto nije javna usluga punjenja i ne traži licencu. Nadoknada struje po brojilu vlasniku ili zgradi je prefakturisanje troškova, ne prodaja energije — detaljno u vodiču o struji.
Pravilnik o tehničkim normativima bezbednosti garaža od požara („Sl. glasnik RS“, br. 31/2024 i 59/2025) je novi propis koji uređuje i mesta za punjenje električnih vozila u garažama. Poruka za skupštinu je jednostavna: punjenje u garaži je uređeno, ne zabranjeno — traži namensku instalaciju i zaštitu, a ne produžni kabl kroz hodnik.
Instalaciju izvodi ovlašćeni izvođač po tehničkim normativima za električne instalacije niskog napona, uz ispitivanje i atest. Standard za EV priključke je SRPS HD 60364-7-722 (posebna zaštita: FID tip A sa DC detekcijom od 6 mA ili tip B, zaseban strujni krug). Atest je dokument koji upravnik ima pravo da traži — i koji ćete rado dati.
Ovo je vodič, ne pravni savet. Pravila zgrade (pravila vlasnika) mogu da propišu dodatne uslove; upravnik zna kako se u vašoj zgradi glasa. Cilj ovog teksta je da na sednicu dođete sa odgovorima, ne sa citatima.
Iz razgovora sa upravnicima i stanarima, svako „ne“ svodi se na jedno od ova tri. Odgovorite na njih pre sednice — pismeno, u specifikaciji — i glasanje postaje formalnost.
Jedini odgovor koji zgrada prihvata: ja, tačno onoliko koliko potrošim, i to se vidi svakog meseca. Ako linija ide sa brojila vašeg stana, zgrada ne plaća ništa po definiciji. Ako ide sa zajedničkog brojila, na liniji stoji sertifikovano MID brojilo, a vi zgradi nadoknađujete potrošnju po ceni iz njenog računa, bez marže, uz mesečni izveštaj upravniku. Bez brojila — nema odluke, i to je ispravno.
Vi — i zato instalaciju radi ovlašćeni izvođač, sa namenskom linijom, FID zaštitom tip A + DC, sertifikovanom opremom i atestom koji upravnik dobija na uvid. Uređaj ima garanciju, a ako želite da zatvorite i poslednje pitanje, polisa osiguranja od odgovornosti košta manje nego što komšije misle.
Ovo pitanje je zapravo dobro — znači da skupština razmišlja unapred. Odgovor: prvi punjač se radi tako da ne blokira sledeće. Smart punjač sa dinamičkim upravljanjem snagom ne izbija osigurače, a za garažu sa više zainteresovanih postoji rešenje za celu garažu odjednom, sa jednom linijom i merenjem po korisniku. Upravnik voli plan, ne pojedinačne rupe u zidu.
Ovo je tekst koji možete da pošaljete upravniku već danas. Uglaste zagrade popunite svojim podacima; upravnik ga prilagođava pravilima vaše zgrade. Uz naše pakete dobijate popunjenu verziju zajedno sa tehničkom specifikacijom.
„Davanje saglasnosti vlasniku posebnog dela [stan br. __ / garaža br. __] za postavljanje instalacije za punjenje električnog vozila na parking mestu / u garaži br. __, o sopstvenom trošku, u skladu sa tehničkom specifikacijom u prilogu.“
1. Skupština stambene zajednice [adresa] daje saglasnost [ime i prezime], vlasniku posebnog dela [br. __], da o sopstvenom trošku postavi instalaciju za punjenje električnog vozila snage do [__] kW na parking mestu / u garaži br. [__], prema tehničkoj specifikaciji od [datum], koja je sastavni deo ove odluke.
2. Radove izvodi ovlašćeni izvođač u skladu sa važećim tehničkim propisima. Po završetku radova vlasnik dostavlja upravniku atest (izveštaj o ispitivanju) instalacije.
3. Potrošnja električne energije instalacije meri se zasebnim MID sertifikovanim brojilom. Vlasnik nadoknađuje utrošenu energiju [stambenoj zajednici — po ceni iz računa snabdevača, bez uvećanja, na osnovu mesečnog obračuna / snabdevaču — preko sopstvenog brojila].
4. Vlasnik održava instalaciju o svom trošku i odgovara za štetu nastalu njenim korišćenjem. Instalacija ne sme da ugrožava bezbednost zgrade ni napajanje zajedničkih delova.
5. Ova saglasnost ne menja svojinska prava na zajedničkim delovima zgrade i ne sprečava druge vlasnike da pod istim uslovima zatraže saglasnost.
Prvo pitajte zašto — odgovor je skoro uvek jedno od četiri: „ko će to da plati“, „to je opasno“, „nećemo kablove po garaži“, „onda će svi“. Na sva četiri postoji odgovor na papiru (brojilo, atest, uredno vođen kabl, plan za celu garažu) i zato se drugi pokušaj sa specifikacijom često završi drugačije od prvog pokušaja „usmeno na sednici“.
Paušalna zabrana punjenja električnih vozila u garaži nema uporište u propisima — punjenje u garažama je od 2024. uređeno posebnim pravilnikom, a ne zabranjeno. Ali skupština sme da odbije konkretan zahtev, i svađa sa komšijama je najskuplji put. Bolji put je promeniti pitanje: umesto „mogu li ja“, predložite „kako ćemo mi“ — rešenje za celu garažu u kome zgradu ne košta ništa, svaki korisnik plaća svoje mesto i svoju struju, a garaža dobija plan umesto pojedinačnih rupa u zidu. Profesionalni upravnici to preporučuju upravo tim redom: specifikacija, procena električara, glasanje, ugradnja sa atestom, odvojeno merenje.
Tehnička specifikacija, predlog odluke i tačka dnevnog reda — popunjeni za vašu garažu posle procene. Vi ih samo iznesete i potpišete.
Za pojedinačan punjač na postojeću instalaciju — ne: to su instalaterski radovi ovlašćenog izvođača sa atestom. Za veće sisteme (nova linija sa priključka zgrade, više mesta, nova razvodna tabla) može biti potrebno rešenje o odobrenju izvođenja radova po čl. 145 Zakona o planiranju i izgradnji, preko portala CEOP — to se rešava sa projektantom u okviru projekta za celu garažu.
Ne. Upravnik sprovodi odluke skupštine i vodi proceduru, ali ovlašćenje za radove na zajedničkim delovima daje skupština. Dobar upravnik će vam pomoći da tačka uđe u dnevni red i da odluka bude ispravno formulisana — zato mu pošaljite gotov tekst.
Realno 4–10 nedelja: 7–15 dana za sazivanje, sednica, eventualno ponovljena sednica za 3–30 dana ako nema kvoruma, pa ugradnja za jedan dan. Vreme odlazi na proceduru, ne na radove.
Skupština sme da postavi uslove — na primer da instalacija bude uklonjiva, uredno vođena i sa atestom. Ono što ne sme je da vam prodaje struju sa maržom: nadoknada struje ide po ceni iz računa, po brojilu. Sve preko toga je tema za razgovor sa upravnikom i pravnikom, ne praksa.
Onda pojedinačni zahtev retko prolazi, jer se zaista radi o zajedničkom delu. Predložite rešenje za celu garažu: jedna zajednička linija, više mesta, merenje po korisniku, zgradu ne košta ništa. Takav predlog skupštine prihvataju mnogo lakše od pojedinačnog.
Dok stambena zajednica nije formirana, saglasnost daje investitor kao vlasnik zajedničkih delova. U novim zgradama je često najlakše: garaže već imaju pripremljene cevi ili rezervisanu snagu — pitajte za projekat elektroinstalacija garaže.
Posle procene na lokaciji dobijate tehničku specifikaciju, predlog odluke i tačku dnevnog reda — popunjene za vašu garažu. Ili nam pišite ako ste upravnik i želite rešenje za celu zgradu.