Гайд для тех, кто держит машину в арендованном гараже или боксе: как получить от владельца «да», что обязательно должно быть в согласии, кто за что платит — и что будет с оборудованием, когда вы съедете.
Перевод с сербского. Цены, цитаты с сайтов компаний и данные переведены для удобства; если важна точная формулировка, действует сербский оригинал.
Короткий ответ: арендованный гараж — самый простой случай. Нет собрания жильцов, нет голосования, «да» должен сказать один человек. Владелец говорит его, когда знает три вещи: что не будет платить за ваше электричество, что его гаражу ничего не грозит и что будет с оборудованием, когда вы съедете. Все три вопроса решаются одним листом бумаги и одним счётчиком.
Редко кто говорит вам «нет» из-за того, что не любит электромобили. «Нет» говорят, когда не знают ответа на один из этих трёх вопросов, — так что ответьте на них раньше, чем их зададут.
В арендованном гараже электричество почти всегда идёт через счётчик владельца. Ответ, который работает: на линии зарядки стоит отдельный сертифицированный счётчик MID, раз в месяц владелец получает отчёт с показаниями и суммой по цене из его счёта, без наценки, а компенсация передаётся вместе с арендной платой. Без счётчика любая договорённость разваливается на первом зимнем счёте. Как расчёт выглядит на практике.
Страх оправданный, если зарядка идёт через обычную бытовую розетку Schuko: при 16 A она за полчаса непрерывной работы нагревается до ~100 °C. Ответ: отдельная линия, защита УЗО типа A с детекцией постоянного тока (DC), автоматический выключатель, монтаж лицензированным электриком и атест (протокол испытаний), который владелец получает на руки. Это не «розетка чуть получше», а электроустановка по нормам, с документами. Что именно в ней должно быть.
Оборудование ваше: его можно забрать (восстановив исходное состояние), оставить по договорённости или передать следующему арендатору. Владельцу чаще всего интереснее третий вариант: место с зарядкой легче сдать водителям электромобилей, а их с каждым годом всё больше. А проводку это не портит: перед установкой проверяют мощность подключения, а wallbox с динамическим управлением мощностью не выбивает автоматы.
Заполните поля в квадратных скобках и приложите техническую спецификацию. Текст примерный — он служит дополнительным соглашением к договору аренды; с нашими пакетами вы получаете заполненную версию после оценки.
Я, [имя и фамилия], владелец гаража / бокса № [__] по адресу [___], который я сдаю в аренду [имя и фамилия арендатора] по договору аренды от [дата], даю согласие на то, чтобы арендатор за свой счёт смонтировал зарядную установку для электромобиля мощностью до [__] кВт в соответствии с технической спецификацией от [дата], являющейся приложением к настоящему согласию, на следующих условиях:
1. Работы выполняет уполномоченный подрядчик в соответствии с действующими нормами. По завершении работ арендатор передаёт мне атест (протокол испытаний) зарядной установки.
2. Потребление зарядной установки учитывается отдельным счётчиком с сертификатом MID. Арендатор возмещает мне стоимость потреблённой электроэнергии по цене из счёта моего поставщика, без надбавки, на основании ежемесячного расчёта, [вместе с арендной платой / не позднее __ числа каждого месяца за предыдущий месяц].
3. Оборудование остаётся собственностью арендатора. По прекращении аренды арендатор [демонтирует оборудование и возвращает электропроводку в исходное состояние в течение __ дней / оборудование остаётся в гараже за компенсацию в размере __ RSD / об этом мы договоримся не позднее чем за 30 дней до прекращения аренды].
4. Арендатор обслуживает зарядную установку за свой счёт и отвечает за ущерб, причинённый при её использовании.
[Место], [дата] · Владелец: ______________ · Арендатор: ______________
Забираете комплект. Демонтаж, восстановление исходного состояния, установка по новому адресу. С подпиской переезд организует компания; без подписки — электрик по обычной цене. Оставляете комплект. Владелец выкупает оборудование по согласованной цене или закладывает его в арендную плату для следующего арендатора — для него это гараж, который легче сдать. Передаёте следующему арендатору. Передача и перевод расчётов на нового пользователя в течение 72 ч — с подпиской. Во всех трёх случаях оборудование работает с любым электромобилем и плагин-гибридом (стандарт Type 2): вы меняете машину, а не комплект.
В большинстве старых гаражей и боксов однофазное подключение на 16 A — и этого достаточно. Пакет START (усиленная отдельная линия, промышленная розетка 2,3–3,7 кВт, защита УЗО, счётчик MID) даёт 100–180 км запаса хода за ночь — этого хватает на неделю езды по городу. Если в гараже есть трёхфазное подключение, можно поставить WALLBOX 11 кВт — полная зарядка за одну ночь. Если электричество есть, но далеко от места, оценка покажет, как пройдёт кабель и сколько это будет стоить. Если электричества в гараже нет совсем, решение зависит от ближайшей точки подключения — это разговор для оценки, а не для гайда.
START от 59.000 RSD с НДС: линия, розетка, счётчик MID, атест и документы, которые владелец подписывает без лишних хлопот. Проверьте за полминуты, что можно сделать в вашем гараже.
Если кабель к гаражу проходит через общее имущество дома (общий электрощит, коридор гаража, общая стена), нужно и разрешение собрания жильцов — его запрашивает владелец как собственник отдельного помещения, а вы даёте ему готовые документы. Если у гаража своё подключение и кабель не выходит за его пределы, достаточно согласия владельца. Как проходит процедура с собранием жильцов.
Нет. Электроустановка на чужой собственности без согласия — это проблема, которая всплывёт при первом крупном счёте или при выезде, и тогда вы потеряете и оборудование, и договор. Согласие — одна страница текста; владельцы подписывают его, когда видят счётчик и атест.
Это разумно, если залог привязан к конкретному обязательству — восстановлению исходного состояния при выезде — и возвращается, когда обязательство выполнено. Впишите это в согласие: сумму, условие, срок.
Нет. Согласие — это дополнительное соглашение к договору аренды между вами и владельцем; храните экземпляр вместе с договором, атестом и ежемесячными расчётами. Вот и вся «бумажная волокита».
Ничего не изменится — розетка и wallbox работают с любым электромобилем и плагин-гибридом стандарта Type 2. Вы меняете машину, а не комплект.
Реально 1–2 недели: оценка за 48 ч, согласие владельца, установка за один день, атест. Если нужно ещё и решение собрания жильцов, рассчитывайте на 4–10 недель.
После оценки вы получаете техническую спецификацию и заполненное согласие для владельца. Проверьте, что можно сделать в вашем гараже, — или напишите нам.
BlokVolt — независимый гид по электромобилям в Сербии: компании, цены, процедуры, законы и цифры — всё с источником и датой проверки. Сайт ведёт команда компании Evolako, которая сама устанавливает зарядные устройства; в сравнениях она отмечена как «наше предложение» и показана в тех же колонках, что и все остальные компании.